Přejít na obsah
Oliver Home
Menu
Oliver Home

V dobrých rukou. I když přijde řeč na smlouvy, peníze a daně.

Prodej domu není jen inzerát a prohlídky. Je to i list vlastnictví, zástavy, rezervace, kupní smlouva, úschova, katastr a daně. Tady najdete přehledně všechno, co k bezpečnému prodeji patří: kdo co dělá a co pohlídáme za vás.

Projít postup krok za krokemDaně z prodeje
Světlý obývací pokoj rodinného domu

Jak chráníme vás i vaše peníze

Co všechno k prodeji patří, krok za krokem

U každého kroku vidíte, kdo ho dělá. Většinu zařídíme my, smlouvy a úschovu advokátní kancelář. Vy hlavně rozhodujete a podepisujete.

  1. 1

    Před prodejem: prověrka a podklady

    Problémy, které by se jinak ukázaly až u podpisu, řešíme hned na začátku.

    • Výpis z katastru a katastrální mapa

      Zařídíme my

      Ověříme, kdo je vlastníkem a co je na listu vlastnictví zapsané.

    • Zástavy, věcná břemena, exekuce, předkupní práva

      Zařídíme myAdvokátní kancelář

      Najdeme všechno, co by mohlo koupi zbrzdit nebo zastavit. Právní posouzení necháme na advokátovi.

    • Dokumenty k nemovitosti

      VyZařídíme my

      Nabývací smlouva, kolaudace, půdorysy, u bytu potvrzení společenství vlastníků o dluzích a poslední vyúčtování. Dodáte, co máte doma, se zbytkem pomůžeme.

    • Soulad se skutečností

      Zařídíme my

      Přístavba, garáž nebo předělané podkroví, které nejsou v dokumentaci, umí zkomplikovat kupci hypotéku. Odhalíme to předem a navrhneme řešení.

    • Průkaz energetické náročnosti (PENB)

      Zařídíme my

      Při prodeji domu i bytu ho zákon vyžaduje. Když ho nemáte, zajistíme vypracování. Bez průkazu se v inzerátu musí uvádět nejhorší třída G.

    • Vaše hypotéka

      Zařídíme myBanka

      Zjistíme u banky doplatek a podmínky pro výmaz zástavy. Kvůli prodeji můžete hypotéku splatit i během fixace, banka smí účtovat jen poplatek omezený zákonem.

  2. 2

    Rezervace

    Když se kupec rozhodne, nemovitost pro něj podržíme a ověříme, že na koupi má.

    • Rezervační smlouva

      Zařídíme my

      Připravujeme ji my podle našeho vzoru (dohoda o zajištění možnosti koupě). Kupec složí rezervační zálohu bezhotovostně a nemovitost pro něj na dohodnutou dobu zablokujeme.

    • Financování kupce

      Zařídíme myBanka

      Kupec doloží, jak koupi zaplatí. Když potřebuje hypotéku, pomohou mu úvěroví specialisté skupiny Oliversum.

    • Ověření totožnosti obou stran

      Zařídíme my

      Povinná identifikace podle zákona proti praní špinavých peněz.

  3. 3

    Kupní smlouva a peníze

    Nejdůležitější chvíle celého prodeje. Proto smlouvu připravuje advokát a peníze hlídá úschova.

    • Kupní smlouva, smlouva o úschově, návrh na vklad

      Advokátní kancelářZařídíme my

      Připraví je spolupracující advokátní kancelář. Termín podpisu domluvíme tak, aby se hodil vám i kupci.

    • Ověřené podpisy

      Advokátní kancelářVy

      Podpisy na kupní smlouvě musí být ověřené. Obvykle to udělá rovnou advokát při podpisu, jinak notář nebo Czech POINT.

    • Kupní cena

      Advokátní kancelářBanka

      Vlastní peníze kupce jdou do úschovy. Hypoteční banka kupce obvykle pošle svou část až po zápisu do katastru. Z kupní ceny se nejdřív splatí vaše hypotéka, zbytek přijde na váš účet.

  4. 4

    Katastr

    Vlastníkem se kupec stává zápisem do katastru. Do té doby jsou peníze v bezpečí v úschově.

    • Návrh na vklad

      Zařídíme myAdvokátní kancelář

      Podáme ho za vás. Správní poplatek za vklad je 2 000 Kč.

    • Ochranná lhůta a zápis

      Katastr

      Katastr může vklad povolit nejdříve 20 dní poté, co vám jako vlastníkovi odešle informaci o zahájení řízení. Obvykle celé řízení trvá kolem měsíce.

    • Uvolnění peněz

      Advokátní kancelářBanka

      Po zápisu kupce advokát uvolní kupní cenu z úschovy. Banka potvrdí splacení hypotéky a dá souhlas s výmazem zástavy.

  5. 5

    Předání a stěhování

    Konec, který si budete pamatovat v dobrém.

    • Předávací protokol

      Zařídíme my

      Sepíšeme stavy měřidel, předané klíče a vybavení, které v domě zůstává.

    • Energie a služby

      Zařídíme myVy

      Pomůžeme s přepisem elektřiny, plynu a vody a u bytu dáme vědět společenství vlastníků.

    • Trvalý pobyt

      Vy

      Nezapomeňte se přehlásit na novou adresu. Jinak může nový vlastník požádat o zrušení údaje o vašem pobytu.

    • A co dál

      Zařídíme my

      Peníze z prodeje, hypotéka na další domov, pojištění. S tím vším pomohou kolegové ze skupiny Oliversum.

Daně z prodeje bez překvapení

Když prodáváte domov, ve kterém jste aspoň dva roky bydleli, daň z příjmů většinou platit nebudete. Tady jsou pravidla v kostce. Jde o obecný přehled. Vaši konkrétní situaci posoudí daňový poradce, se kterým vás spojíme.

Když to není úplně obyčejný prodej

Dědictví, rozvod, hypotéka nebo nájemník v bytě. Nic z toho prodej nezastaví, jen je potřeba znát správný postup.

  • Zdědili jste nemovitost

    Prodej zapíše katastr až po pravomocném skončení dědického řízení, připravit ho ale můžeme už teď. Když je dědiců víc, musí s prodejem souhlasit všichni. Spoludědicové mají po dobu šesti měsíců předkupní právo k podílům ostatních.

  • Rozvod a společné jmění

    Nemovitost ve společném jmění manželů prodáváte společně, nebo ji nejdřív vypořádáte. Když se jmění nevypořádá do tří let, vznikne ze zákona spoluvlastnictví napůl. Vypořádání řeší advokát, my zajistíme klidný a férový prodej.

  • Na domě je hypotéka

    Prodeji nebrání. Doplatek se uhradí z kupní ceny v úschově přímo bance a ta pak dá souhlas s výmazem zástavy.

  • Prodáváte a zároveň kupujete

    Navážeme termíny tak, abyste měli kde bydlet. Jak financovat nový domov, i když ten současný ještě není prodaný, s vámi proberou úvěroví specialisté Oliversa.

  • V bytě bydlí nájemník

    Nájem přechází na nového vlastníka a prodej sám není důvodem k výpovědi. Kauci vypořádáte s kupcem. Prohlídky domluvíme ohleduplně k nájemníkovi.

  • Nemovitost má víc vlastníků

    Celou nemovitost mohou prodat jen všichni spoluvlastníci společně. Svůj podíl můžete prodat i sami. Pomůžeme domluvit postup, se kterým budou souhlasit všichni.

Kupujete? I vám patří stejná péče.

Kupujete možná nejdražší věc svého života. Proto u nás nic neplatíte v hotovosti a každý krok vám vysvětlíme dřív, než ho uděláte.

Prohlédnout nabídku

Časté otázky k právu a penězům

Kdo připravuje kupní smlouvu?

Kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad připravuje spolupracující advokátní kancelář, která za jejich znění odpovídá. Rezervační smlouvu připravujeme my podle našeho vzoru. Zajistíme podklady i termíny a vysvětlíme vám, jak celý převod probíhá.

Kolik stojí úschova a zápis do katastru?

Správní poplatek za vklad do katastru je 2 000 Kč. Kdo ho hradí, kolik stojí úschova a ověření podpisů, vám řekneme předem, ještě než se rozhodnete prodávat.

Musím mít energetický průkaz?

Při prodeji domu nebo bytu ano. Kupec ho musí vidět před podpisem a dostat nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Když ho nemáte, zajistíme jeho vypracování. Výjimku mohou mít například některé stavby dokončené před rokem 1947, a to jen po dohodě s kupcem.

Jak dlouho trvá, než dostanu peníze?

Po podpisu kupní smlouvy podáme návrh na vklad. Katastr ho může povolit nejdříve po 20 dnech, obvykle celé řízení trvá kolem měsíce. Hned po zápisu kupce se peníze uvolní z úschovy.

Proč po mně chcete občanský průkaz?

Ukládá nám to zákon proti praní špinavých peněz. Ověřujeme totožnost prodávajících i kupujících a kopie dokladů bezpečně uchováváme. Chrání to vás i kupce před podvodníky.

Jak se chránit před podvodem s nemovitostí?

Katastr nabízí bezplatnou službu sledování změn. Upozorní vás e-mailem nebo datovou schránkou na každý pohyb na vašem listu vlastnictví. Rádi vám ji pomůžeme nastavit.

Budu z prodeje platit daň?

Většinou ne, pokud jste v nemovitosti bydleli aspoň dva roky, vlastnili ji dost dlouho, nebo peníze použijete na vlastní bydlení. Na pravidla vás upozorníme předem. Vaši konkrétní situaci posoudí daňový poradce, se kterým vás spojíme.

Informace na této stránce jsou obecné a odpovídají právní úpravě platné v době poslední aktualizace (říjen 2026). Nejsou právní ani daňovou radou. Vaši konkrétní situaci posoudí advokát nebo daňový poradce.

Máte situaci, která tu není? Projdeme ji spolu.

Zavolejte nebo napište. Probereme, co vás čeká, a připravíme vám odhad ceny. Je to zdarma a k ničemu vás to nezavazuje.

Chci nezávazný odhad cenyZavolat Věře
Věra Apeltauer